Объект №6947 · дом · снято

Дмитровское ш., 54 км от МКАД
Продинторговец СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 50 м², участок 6,4 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 20.03.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 67 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 596 тыс. → дом ≈854 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,5 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль −930 тыс. ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. имени Барсученко ≈2,5 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6947

Рейтинг 35/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом каркасно-щитовой, площадью 50 м2 на участке 640 м2. Дом расположен в Снт с удобным доступом к общественному транспорту. В доме два этажа и три комнаты, что позволяет комфортно разместиться небольшой семье. Косметический ремонт создает приятную атмосферу. Для удобства проживания предусмотрен санузел и летний душ на улице. Отопление печное, что добавляет уюта в холодное время года. Кабельное/цифровое ТВ подключено, что обеспечивает доступ к современным мультимедийным сервисам. Магазин находится неподалеку, что делает покупки легкими и быстрыми. От остановки до дачи 10 минут пешком. Право собственности оформлено. Один собственник. Торг возможен.