Дмитровское ш., 58 км от МКАД
Владыкинский механический завод СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 95 м², участок 6,1 сот., брус.
Цена 2,39 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 855 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,03 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Орудьево ≈1,4 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6945
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 16 % | 1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 19 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 68 % | 10 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 140 211 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 855 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 535 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 158 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Сокол СНТ | 8,7 сот. | 1 250 000 | 143 678 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сокол СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дмитровский СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Топаз СНТ | 6,2 сот. | 1 000 000 | 161 290 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дмитровский СНТ | 7,1 сот. | 1 000 000 | 140 845 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Орудьево СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Радуга СНТ | 5,5 сот. | 990 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Орудьево с. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Прогресс-2 СНТ | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Орудьево с. | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 95 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 506 / 39 524 / 65 333 |
| цена объекта | 2 390 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 031 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 937 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 790 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 643 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 350 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 381 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −59 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Темп-4 СНТ | 95,6 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 11 506 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Надежда-М СНТ | 93 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 26 882 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Уголек СНТ | 90 м² | 6 сот. | 4 490 000 | 49 889 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Печатник СНТ | 75 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 65 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мосгорархив СНТ | 71,6 м² | 6,5 сот. | 3 550 000 | 49 581 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Надежда-М СНТ | 86,1 м² | 6,5 сот. | 2 500 000 | 29 036 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Фиалка СНТ | 72 м² | 7 сот. | 2 400 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Пчелка СНТ | 80 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 47 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Созвездие СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 30 714 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Орудьево с. | 70 м² | 7,3 сот. | 3 200 000 | 45 714 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.05.2026 | 2 450 000 | история площадки |
| 25.05.2026 | 2 390 000 (−60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 390 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134871682 В продаже просторная дача в суперлокации! Дача расположена в Снт "Отдых" Дмитровского района Московской области (рядом с с. Орудьево). В составе объекта участок 606 кв. М., дом 95 кв. М., хозблок (летняя кухня), сарай, уличный душ и туалет. На участке летний водопровод и колодец. Участок общей площадью 606 кв. М. Участок огорожен, размежеван, сухой (поднят завозили землю и чернозем). Высажены плодовые деревья и кустарники, цветы. Есть въездные ворота и парковочное место для авто. Дом общей площадью 95 кв. М. Крепкий, надежный, функциональный. Ленточный фундамент, крыша из шифера. Цокольный этаж из кирпича, общей площадью 30 кв. М. (Комната 15 кв. М., помещение 5,5 кв. М., помещение 9,5 кв. М.). Высота потолков 2.0 м. Первый этаж каркасный, площадью 39 кв. М. Удобная планировка: балкон 4 кв. М., кухня 8 кв. М., спальня 7,3 кв. М., гостиная 11 кв. М., спальня 9 кв. М. Высота потолков 2,65 м. Второй этаж также каркасный, площадью 26 кв. М. Планировка этажа: комната 12,7 кв. М., комната 12,7 кв. М. Высота потолков второго этажа 2.3 2.8 м. Дом электрифицирован, есть печь, дополнительно отапливается конвекторами, заведена вода. Дом идеально подходит для проживания с начала апреля до середины ноября. Также сюда можно приезжать зимой на праздники и выходные. На участке: душевая (новая постройка, заведено электричество, установлена ванна, бойлер, есть кладовая), хозблок, уличный туалет, летняя кухня (установлена газовая плита, работающая от баллона), металлический каркас теплицы, колодец. Большое, ухоженное, обжитое Снт. Оборудована въездная группа, установлено видеонаблюдение. На территории новая спортплощадка, площадка для мини-футбола, волейбола. Круглогодичный подъезд обеспечен дороги чистят. В шаговой доступности жд-станция "Орудьево" Савеловского направления и автобусная остановка (10 минут пешком), многочисленные магазины, рынки, пиццерия (3-5 минут пешком). По выходным приезжают фермеры со своей продукцией. Работают доставки! Рядом с Снт лесополоса, места для купания. Отличная экология! Разумный торг обсуждается с заинтересованным покупателем.