Объект №6941 · дом · снято

Дмитровское ш., 84 км от МКАД
Мельдино д., Талдомский гор. округ
Дом 69,7 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 633 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,19 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −762 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −29 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Мельдино ≈0,5 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6941

Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В Талдомском районе вблизи деревни Мельдино, снт "Машиностроитель", продадим замечательный участок 6 соток по документам, в действительности 8соток (потому что крайний). В пешей доступности в пяти минутах ходьбы от платформы Ржд станция, Дмитровское направление. На земле сруб, бревенчатая баня с парилкой 23,4 кв. М., отдельно стоящая. Дом каркасный в два этажа 70 кв. М., печь русская. Вода для летнего полива заведена на участок, электричество в доме. Садово-ягодные растения на территории. Имеется отдельно стоящий погреб. В деревне работает магазин. В этом Снт многие соседи живут круглогодично. Один взрослый собственник. Показ в любое для Вас удобное время.