Дмитровское ш., 58 км от МКАД
Каменки д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 59,6 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈63 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,09 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Барканово ≈15,5 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6940
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 12.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 324 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Каменки д. | 18 сот. | 3 000 000 | 166 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Каменки д. | 27 сот. | 1 900 000 | 70 370 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Каменки д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Каменки д. | 15,1 сот. | 1 500 000 | 99 338 | снят (цена объявления) 06.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Фотон СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Фотон СНТ | 8,2 сот. | 500 000 | 60 976 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Пальчино СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Пальчино СНТ | 7,5 сот. | 1 800 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Рассвет СНТ | 8,2 сот. | 460 000 | 56 098 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Пальчино д. | 6,7 сот. | 8 450 000 | 1 261 194 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 59,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 092 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 980 / 36 667 / 57 258 |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Старово д. | 62 м² | 14 сот. | 5 950 000 | 95 968 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Рассвет СНТ | 64 м² | 7 сот. | 2 800 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Еремино д. | 61,1 м² | 10 сот. | 1 550 000 | 25 368 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Рассвет СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 35 385 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Каменки СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Чижево д. | 58 м² | 15 сот. | 2 250 000 | 38 793 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Фотон СНТ | 50 м² | 6 сот. | 999 000 | 19 980 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Бешенково д. | 62 м² | 15 сот. | 3 550 000 | 57 258 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Сихнево СНТ | 56,3 м² | 8,2 сот. | 2 150 000 | 38 188 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Пальчино д. | 70 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 25 714 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.05.2026 | 1 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 850 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся часть дома с участком 10 соток. Отдельный вход. Отдельный заезд на парковку. Газ проведён до ворот участка. Электричество, летний водопровод. На участке плодовые деревья, кусты, грядки, парник. Подробности по тел.