Новорязанское ш., 49 км от МКАД
Комета СНТ, Раменский гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,7 млн → дом ≈1 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −943 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: отопление — центральное.
До ст. Бронницы ≈1,7 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №694
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 13.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 43 % | 6.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 212 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 700 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 000 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Комета СНТ | 16 сот. | 3 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 17.10.2026 | сохраненная копия |
| 0.3 км | Околица СНТ | 8,5 сот. | 1 650 000 | 194 118 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кузнецово д. | 13,5 сот. | 13 900 000 | 1 029 630 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кузнецово д. | 7,5 сот. | 7 500 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | У Околицы СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кузнецово д. | 5,7 сот. | 1 599 000 | 280 526 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | У Околицы СНТ | 10 сот. | 2 590 000 | 259 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кузнецово д. | 10 сот. | 4 495 000 | 449 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кузнецово д. | 9,3 сот. | 1 800 000 | 193 548 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кузнецово д. | 10 сот. | 3 900 000 | 390 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 500 / 68 660 / 111 111 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 690 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 556 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 421 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 152 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -943 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −44 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Металлург СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 550 000 | 63 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Металлург СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 68 750 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Родник СНТ | 40 м² | 7,3 сот. | 2 099 990 | 52 500 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Борисово СНТ | 40 м² | 7,3 сот. | 2 299 900 | 57 498 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Бронницкое СНТ | 40,4 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 99 010 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Околица СНТ | 36 м² | 6,6 сот. | 3 900 000 | 108 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Ивановка д. | 40 м² | 7,5 сот. | 8 200 000 | 205 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Загорново с. | 40,5 м² | 11,6 сот. | 4 500 000 | 111 111 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Вымпел СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 68 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Дорка СНТ | 40,9 м² | 5,8 сот. | 7 600 000 | 185 819 выброс, не в счёт | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.07.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдaется нeбольшой дом , зарегиcтриpовaнный как жилoй, пoдключeнный к мaгиcтрaльнoму гaзу( кoлoнка, газовaя плитa, oтоплeниe в доме) и 8 соток земли в небольшoм, тиxoм, уютнoм, c oхраной ДНП "Kомeта" . Кpуглогодичный пpoeзд (acфальт) в гpаницах ceльcкогo пoселeния "Kузнeцoвo" Рамeнcкoгo м.о. Дому присвоен адрес, поэтому возможна прописка(+). В шаговой доступности (12-15 мин) магазины: продовольственные-2, хозяйственные-2, кафе, ОZОN-2,WВ-2, шиномонтаж . Рядом поселок "Дружба", есть детсад, школа и т. д. До станции "Бронницы" 25 мин пешком, такси 6 мин - 200р. На любой вкус продуктовые, хозяйственные магазины, Яндекс Маркет ,ОZОN,WВ, парикмахерские, кафе, аптеки и т.д. До г.Раменское постоянно ходят маршрутки и муниципальный автобус (25мин), до остановки 10-12 мин . Размер земельного участка длина 44 м, ширина 18м. Есть место для строительства нового дома. Тихое, спокойное место для летнего отдыха (обычно даже нет комаров). Т.к. все дома отапливаются газом некоторые собственники проживают постоянно, дороги внутри ДНП чистятся, есть охрана и централизованный вывоз мусора. Документы все оформлены. Объект подходит под ипотеку. Звоните.