Объект №6937 · дом · снято

Дмитровское ш., 83 км от МКАД
Здоровье СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 37 м², участок 6,1 сот., бревно.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 06.06.2025.
Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 515 тыс. → дом ≈585 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,84 млн / целевая ≈1,66 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −101 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −6 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Талдом-Савёловский ≈7,1 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6937

Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Адрес: Московская область, Талдомский район, Снт "Здоровье" (юго-восточнее д. Большое Страшево). Направление: Дмитровское шоссе. Расстояние от Мкад, км: 85. Площадь участка, сот.: 6,09. Площадь дома, м2: 37. Назначение земельного участка: Сельскохозяйственные земли. Назначение дома: садовый. Кадастровый номер земельного участка: 50:01:0050306:31. Коммуникации: Электричество, вода (колодец), санузел на улице, печное отопление. Дополнительное описание: Участок ровный, огорожен забором со всех сторон. На участке имеется жилой двухэтажный дом на фундаменте, с печкой. Дом пригоден для проживания. На участке имеется теплица, колодец, туалет. Звоните, ответим на все вопросы. Оперативный показ. Описание населенного пункта: До места можно добраться по Дмитровскому и Ярославскому шоссе. Расстояние от Москвы  85 км. В шаговой доступности находится магазин Магнит. До станции ЖД Талдом 10 минут на машине. В г. Талдом есть детский сад, начальная школа, Колледж искусств, Талдомская Городская больница, городской Парк Победы, озеро с пляжем, спортивные комплексы с бассейном, продуктовые супермаркеты, автобусная остановка в трех минутах ходьбы. Очень красивая живописная природа севера Подмосковья. Вокруг г. Талдом сплошные леса: грибы и ягоды в сезон всегда, даже в засушливое лето! Снт находится на берегу реки Дубна -можно покупаться и порыбачить. Идеальное сочетание городской инфраструктуры районного центра Подмосковья и проживания в деревне!