Объект №6936 · дом · снято

Дмитровское ш., 58 км от МКАД
Гипросвязь СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 46,6 м², участок 9,1 сот., брус.
Цена 1,59 млн ₽, снижали с 1,79 млн; первая цена 1,79 млн ₽ от 24.08.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 62 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 9,1 сот. = 1,06 млн → дом ≈529 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈732 тыс., покупка после торга ≈1,35 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −226 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Орудьево ≈1,6 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6936

Рейтинг 33/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Описание. Пpoдаётcя Учаcток 9,06 сотки + Дом. - Кaдаcтpoвый нoмep Зeмeльнoгo участка  50:04:0130404:4849. - Кaдacтровый номеp Дома  50:04:0130404:30. - Учacтoк пpaвильной пpямoугольной фopмы. Требуется кoсмeтичeский рeмонт. Дoм лeтний, но можно утeплять для пpоживaния зимoй и в целoм для Пmж. - Дoм  46,6м. Кв. На участке: - Хоз. Блок, - Уличный туалет, - Собственный Полувековой Лес(берёзы, сосны, ели), порядка 80 взрослых деревьев. Это уникальное преимущество данного участка  уровень грунтовых вод на нём под естественным контролем ряда из берёз, расположенных по двум с половиной сторонам участка. Вам не придётся ждать десятилетия и вкладывать средства на покупку и выращивание деревьев. Лес уже радует тенью, чистым воздухом и особой атмосферой. Дополнительно на участке есть плодовые деревья и кустарники. Необходим лишь небольшой уход по обрезке по вашему желанию. Парковка, забор по периметру(с трёх сторон из рабицы и с одной стороны из профилированного листа). От Мкад. На авто без пробок около 1 часа. До железнодорожной станции Савёловского направления Московской железной дороги, станции "Орудьево"  20 мин пешком. Есть автобусное сообщение(рядом остановка). Летний водопровод(с Мая по Октябрь). Участок угловой, всего 2 соседа, очень тихое место. Подъезд круглый год (зимой дороги чистят), дороги отсыпаны (асфальтной крошкой/щебень). Есть уличное освещение по Тсн. В пяти минутах ходьбы расположенные радом друг с другом отличные общедоступные огороженные детская и для воркаута площадки с искусственным освещением и мягким резиновым покрытием  пока взрослые работают над собой дети сами увлечены игрой на площадке. Хорошо развитая инфраструктура: Магнит, Верный, Дикси, Чижик, продовольственные магазины местного значения, Баня, Аптеки, Wildbеrriеs, Озон, Яндекс, Храм/Церковь  2шт., строительные магазины, кафе, шаурмичная, разные частники привозят разную сельскохозяйственную и животноводческую продукцию и пр., Школа, Детский сад. Рядом находится смешанный лес, канал им. Москвы, карьеры, реки, множество прудов для ловли рыбы, места для охоты. Это идеальный вариант для тех, кто мечтает провести выходные дни среди природы, наслаждаясь тишиной и покоем вдали от шума города в экологически чистом районе. Продажа от собственника. Два собственника в равных долях более 10 лет. Цена: 1590 млн. Руб. Торг уместен при осмотре! Просмотр по выходным, если в будни, то только по индивидуальной договорённости.