Дмитровское ш., 26 км от МКАД
Базарово д., Дмитровский гор. округ
Дача 100 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 56 %
Земля ≈284 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,99 млн → дом ≈1,51 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 38 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,99 млн / целевая ≈6,29 млн / пессимист. ≈5,59 млн → от пессимистичной прибыль ≈719 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Икша ≈1,8 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6933
Рейтинг 49/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 29 % | 12.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 71 % | 10.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 283 654 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 986 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 514 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 140 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Базарово д. | 7,4 сот. | 1 500 000 | 202 703 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | опытного хозяйства Ермолино пос. | 7,8 сот. | 3 000 000 | 384 615 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Базарово д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Луговой СНТ | 6,2 сот. | 4 500 000 | 725 806 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Машиностроитель-1 СНТ | 8,6 сот. | 3 400 000 | 395 349 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Базарово д. | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | опытного хозяйства Ермолино пос. | 10 сот. | 5 990 000 | 599 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | опытного хозяйства Ермолино пос. | 10 сот. | 6 750 000 | 675 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Базарово д. | 15 сот. | 9 500 000 | 633 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Базарово д. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 500 / 75 862 / 86 667 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 992 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 642 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 293 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 594 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 719 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 15 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Новое Игнатово КП | 80 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Дружба-2 СНТ | 75 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Олимпия КП | 116 м² | 10 сот. | 8 800 000 | 75 862 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Обратите Внимание! Дача в 30 км от Mkад по Дмитpовскoму шoсce! Снт Луговой, д. Базарово Дмитровского района. Небольшое охраняемое Снт. Въезд через автоматические ворота. Комфортное удаление от шоссе. Круглогодичный подъезд. Доброжелательные соседи (некоторые проживают зимой). Поблизости хороший пруд с оборудованным пляжем. Дом 100 кв. М. Кирпичный на бетонном фундаменте. Для обустройства дома потребуются дополнительные вложения. В доме на 1 этаже 2 просторные спальни, кухня, холл, веранда, на 2 этаже помещение без перегородок площадью 40 кв. М. (можно обустроить еще 2 спальни). Отопление печное. Участок с небольшим уклоном, прямоугольный. Огорожен (есть ворота и калитка). Есть плодовые деревья и декоративные растения. До автобусной остановки 800 м (автобус до метро Алтуфьево). В 2,5 км находится пос. Икша с развитой инфраструктурой: поликлиника, магазины, аптеки, рынок, почта, отделение Сбербанка, школа, детский сад, там же ж/д станция Икша Савеловского направления. В 1,5 км находится пос. Ермолино. Рядом спортивные курорты, конноспортивная школа. Собственность на дом и участок зарегистрирована. Возможна прописка. Координаты границ участка установлены. Покажем в удобное для Вас время по предварительной договоренности.