Объект №6931 · дом · снято

Дмитровское ш., 36 км от МКАД
Темп СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 42 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 09.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 530 тыс. → дом ≈1,37 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 33 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,24 млн / целевая ≈2,02 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −660 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. пл. 74 км ≈6,4 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6931

Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер лота: нп-0025018. Продается 2-х этажный летний загородный дом в одном из самых живописных мест Дмитровского района в окружении грибного леса, недалеко от горнолыжных курортов "Сорочаны", "Парк Яхрома"  ликвидная локация в 60 км от Москвы Снт "Темп". Стародачное уютное и душевное место. Экология, тишина, транспортная доступность. Все включено  мебель, техника. Земельный участок 600 кв. М кадастровый номер 50:04:0120119:13 и дом 50:04:0120119:90 площадью 42 кв. М. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Участок ровный, правильной формы, огорожен, ухоженный газон, плодовые деревья и кустарники, несколько облагороженных грядок для цветов, ягод и зелени, отсыпан плодородным грунтом, зона барбекю с шикарной красавицей елью, парковка. Участок на 1 линии, граничит с лесом, круглогодичный подъезд, электричество подведено. Из построек: " 2-х этажный дом с мансардой на высоком фундаменте (3 блока). В доме: на первом этаже  гараж и кладовая, на втором этаже- большая прихожая, светлая гостиная-столовая, спальня с 3 окнами, хозяйственные помещения; мансарда  свободная планировка; " утепленная хозяйственная постройка на кольцевом фундаменте, состоящая из 2 комнат- спальни и кухни (как зимний вариант проживания-Бонус!); " колодец на 10 колец- вода чистая, питьевая. Дорога до Снт асфальтированная, въезд на территорию Снт через шлагбаум с дистанционным пультом управления, далее дорога грунтовая. Круглогодичная охрана и уборка территории, многие жители проживают постоянно. Недалеко расположен большой пруд и канал им. Москвы, 15 мин. На машине г. Дмитров с развитой инфраструктурой: торговые центры, спорт комплексы, магазины, детские сады, школы, банки, аптеки. Общественным транспортом можно добраться на электричке Савеловского направления до ж/д станции Икша (16 км) или Морозки (11 км) (рейсовый автобус 43,32) или до ст. Дмитров (20 км) автобус 24, маршрутка 24к. Прекрасное месторасположение для летнего отдыха всей семьи. В собственности одной семьи с 2009 года, наследство более 6 лет. Обременений нет, один собственник, прямая продажа. Вся мебель остается новому владельцу, включая бытовую технику  2 холодильника- 2-х камерный Samsung, садовый инвентарь, инструменты. Заезжайте и наслаждайтесь летом без лишних хлопот! Инком-недвижимость реализует только объекты прошедшие полную юридическую экспертизу. С нашей стороны быстрый выход на сделку, гарантия юридической чистоты, помощь в одобрении ипотеки и полное сопровождение. Звоните  записывайтесь на просмотр! Это Лето будет Вашим!