Дмитровское ш., 54 км от МКАД
Полет СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 74,8 м², участок 6,6 сот., бревно.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 329 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,4 млн / целевая ≈3,06 млн / пессимист. ≈2,72 млн → от пессимистичной прибыль −788 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь.
До ст. имени Барсученко ≈3,1 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6930
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 24 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 28 % | 4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 49 841 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 329 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 271 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 361 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Полет СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орбита СНТ | 6,3 сот. | 500 000 | 79 365 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Моники СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Татищево пос. | 6,6 сот. | 809 000 | 122 576 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Татищево пос. | 14,5 сот. | 2 450 000 | 168 966 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Куминово пос. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Татищево пос. | 14,5 сот. | 1 900 000 | 131 034 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Куминово СНТ | 18 сот. | 285 000 | 15 833 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дружба-6 СНТ | 16 сот. | 350 000 | 21 875 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ивушка-1 СНТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 74,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 296 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 714 / 46 607 / 82 667 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 398 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 228 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 058 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 718 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -788 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Пчелка СНТ | 80 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 47 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Печатник СНТ | 75 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 65 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Созвездие СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 30 714 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Мосгорархив СНТ | 71,6 м² | 6,5 сот. | 3 550 000 | 49 581 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Уголек СНТ | 90 м² | 6 сот. | 4 490 000 | 49 889 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Орудьево с. | 70 м² | 7,3 сот. | 3 200 000 | 45 714 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Фиалка СНТ | 72 м² | 7 сот. | 2 400 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Радуга СНТ | 80 м² | 9,2 сот. | 2 500 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Созвездие СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 35 385 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Гагат СНТ | 75 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 82 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачный участок с домом в Снт Полет Дмитровского района в Московской области. Двухэтажный дом пятистенок с русской печкой, общая площадь 75 кв. М. На участке есть центральное водоснабжение (работает в теплое время года), отдельно стоящие сарай, туалет, финский туалет и подсобное душевое помещение. Есть открытое парковочное место (ворота), посажены яблони и сливы, плодовые кустарники. В Снт автоматические ворота, дом стоит на первой улице от въезда, на нашей улице живет сторож. Видео участка могу прислать в личные сообщения отдельно. Собственники я (3/4) и сын (1/4) более 20 лет.