Объект №6929 · дом · снято

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Рассвет-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот., брус.
Цена 450 тыс. ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 132 тыс. → дом ≈318 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 24 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈382 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈861 тыс. / целевая ≈775 тыс. / пессимист. ≈689 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈6 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Власово ≈4,8 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6929

Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача, расположенная по адресу: Талдомский р-н Снт "Рассвет-2". 100 км от Мкад, 12км от г. Талдом, 36км от г. Дмитров. На участке 6. Сот расположены: Два небольших летних дома, в одном из которых установлена кухня и небольшая печь. Летний туалет. Хозблок. Коммуникации: электричество 6квт и колодец 6 колец. Идеальное начало для тех кто хотел бы построить дачу мечты на уже готовом земельном участке. Само Снт очень уютное, окруженное лесом с множеством ягод и грибов. На территории Снт есть: продуктовый магазин, детская и спортивная площадки, стадион для игры в футбол, водоем для купания и рыбной ловли. В Снт есть возможность подключить высокоскоростной интернет и телевидение. Все что нужно для качественного отдыха на природе, с сохранением всех благ цивилизации! Транспортная доступность очень удобная. До автобусной остановки 150м. Автобусы ходят от станции Власово, Савеловского направления, откуда удобно добираться до Москвы. На въезде в Снт автоматические ворота, работающие по номеру телефона, видеонаблюдение и охрана. Остались вопросы? Звоните! Показ в удобное для вас время.