Ленинградское ш., 90 км от МКАД
Анненка д., Клин гор. округ
Дом 64 м², участок 24 сот.
Цена 1,86 млн ₽; цена не менялась с 01.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 24 сот. = 1,25 млн → дом ≈610 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈1,58 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,31 млн / целевая ≈2,98 млн / пессимист. ≈2,65 млн → от пессимистичной прибыль −109 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Клин ≈20,8 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6926
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 87 % | 12.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 250 000 ₽ (24 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 610 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 531 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Анненка д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Анненка д. | 30 сот. | 3 100 000 | 103 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Удача СНТ | 18 сот. | 650 000 | 36 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дружба-28 СНТ | 6 сот. | 531 000 | 88 500 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Доршево д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Доршево д. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бутырки д. | 7 сот. | 780 000 | 111 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Бутырки д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Слободка д. | 14 сот. | 700 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Бутырки д. | 30 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 180 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 500 / 55 370 / 76 667 |
| цена объекта | 1 860 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 581 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 315 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 149 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 984 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 652 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -109 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.1 км | Воронино д. | 64 м² | 18 сот. | 6 800 000 | 106 250 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Воронино д. | 63 м² | 12 сот. | 2 950 000 | 46 825 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Пруды д. | 60 м² | 13 сот. | 1 950 000 | 32 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Мужево д. | 65 м² | 20 сот. | 3 250 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Русино д. | 60 м² | 12 сот. | 3 500 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | ПМК-8 пос. | 67 м² | 12 сот. | 4 000 000 | 59 701 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Селифоново д. | 62 м² | 18 сот. | 3 200 000 | 51 613 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дружба-28 СНТ | 54 м² | 12 сот. | 2 990 000 | 55 370 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Васнево д. | 63 м² | 16 сот. | 4 000 000 | 63 492 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | ПМК-8 пос. | 60 м² | 14 сот. | 4 600 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.06.2026 | 1 860 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 860 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный жилой дoм,для кpуглогодичного пpоживaния, рacполoженный в экoлoгичеcки чиcтoм paйоне Моcковской oблacти,д.Aнненкa.Дом c учacтком pacполoжeн в живописном мeсте,pядoм лecнoй массив,вoдoeмы, отличные coсeди. Ha учaстке плoдoвые дeревья и куcтаpники,колoдeц,участок облагорожен.Есть новая баня.Недалеко от участка находится озеро для купания, лес, где много грибов и ягод, в ближайшем поселке Рязановский есть магазины, аптека, мфц, банк. Один взрослый собственник.Свободная продажа. Подходит под прописку! Звоните!Данный объект возможно приобрести с помощью средств материнского капитала.