Объект №6922 · дом · снято

Дмитровское ш., 71 км от МКАД
Новоникольское с., Талдомский гор. округ
Дом 150 м², участок 9,6 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 29.03.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 51 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 9,6 сот. = 483 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈3 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,84 млн / целевая ≈6,15 млн / пессимист. ≈5,47 млн → от пессимистичной прибыль −81 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Никулки ≈2,8 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6922

Рейтинг 26/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 124 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 113404256 Мечтаете о загородной жизни вдали от городской суеты? Представляем идеальный дом для вашей семьи! Этот прекрасный двухэтажный дом расположен всего в 85 км от Мкад по Дмитровскому шоссе, в живописном и экологически чистом селе Новоникольское Талдомского района. Он находится на ровном, правильной формы участке Ижс площадью 9.6 соток, огороженном по периметру. Особенности дома: Площадь: 150 м2. Тип: Каркасный, построенный из качественных и экологичных материалов. Утепление: Стены с минеральной ватой (200 мм) обеспечивают высокую тепло- и шумоизоляцию, гарантируя комфорт круглый год. Фундамент: Надежные винтовые сваи. Кровля: Современная полимерная черепица. Коммуникации: Электричество и газ проходят по границе участка. Продуманная планировка для вашего комфорта: Первый этаж: Просторная кухня-гостиная (34.7 м2), уютная спальня, санузел, отдельная котельная и очаровательная терраса, где приятно встречать утро. Второй этаж: Четыре функциональные комнаты, которые можно обустроить по вашему вкусу  под спальни, детские или рабочий кабинет. Идеальное расположение для активного отдыха и жизни: Вы будете жить в окружении природы: рядом смешанный лес, богатый грибами и ягодами. Всего в 5 минутах езды, в соседнем поселке Запрудня, расположены великолепное озеро с пляжной зоной и парком "Солнечный берег", бассейн, Фок "Антей" и Спа-центр "Запрудненские бани" для всей семьи. В самом селе Новоникольское есть вся необходимая инфраструктура: магазины, школа, детский сад. Автобусная остановка находится в шаговой доступности от дома, обеспечивая удобное сообщение. Этот дом  идеальный выбор для постоянного проживания и полноценного отдыха всей семьи. Не упустите свой шанс обрести дом мечты! Звоните прямо сейчас, и мы с удовольствием ответим на все вопросы и организуем просмотр!