Объект №6920 · дом · снято

Дмитровское ш., 30 км от МКАД
Речник СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 50,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 23.03.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 886 тыс. → дом ≈2,11 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈908 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,02 млн / целевая ≈3,62 млн / пессимист. ≈3,22 млн → от пессимистичной прибыль −240 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Морозки ≈6,7 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6920

Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 92621600. Продаётся отличная дача не далеко от Москвы. Территория закрытая, участок в конце улицы, а за домом начинается лесная полоса где можно собирать грибы и ягоды). Домик не большой, двухэтажный, но очень уютный. На первом этаже находится комната, гостинная и кухня. Второй этаж  это мансарда ( при желании можно утеплить и сделать ещё одну жилую комнату). Элекричество в домике есть, водоснабжение центальное. На участке также имеется баня. Все постройки зарегистрированны. В 10-ти минутах от участка есть маленькое озеро где можно искупаться после рабочего, садового дня и рыбу половить). Но самое интересное, это то, что прямо напротив нашего домика живёт председатель Снт (поверьте это очень выгодное соседство) Так же возможна прописка на данном участке. Мы открыты для разговоров о цене! Звоните, записывайтесь на просмотры) Прпедложение очень выгодное!