Объект №6919 · дом · снято

Дмитровское ш., 42 км от МКАД
Костино СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 604 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −816 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −32 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: газ.
До ст. пл. 71 км ≈0,6 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6919

Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дaча, Снт "Костино", Дмитровский р-он, территория объединения Костино. На участке 6 соток, расположены: двухэтажный летний дом- 36 кв. М. На первом этаже кухня- гостиная и две комнаты, второй этаж мансарда одна комната. Коммуникации: электричество 3 фaзы 15 квт, центральное летнее водоснабжение. Летняя душевая с бойлером, туалет на улице. На участке плодово  ягодные деревья, теплица. Снт граничит с деревней Костино и Большое Прокошево. Асфальт до участка. Зимой дороги чистят, так как многие живут постоянно. Снт с закрытой территорией. Газ довели до ворот Снт. В пешей доступности магазин Магнит 10 мин пешком, несколько других магазинов, аптека, есть школа, детский сад, почта, детская площадка, красивый храм. Рядом пруд и недалеко запруда. Чистый воздух, рядом грибной лес. В 15 мин пешком ж. Д. Станция 71 км, сейчас можно доехать до Дмитрова, Москвы и до Александрова. Ведется реконструкция, это часть Большого кольца Московской железной дороги. Есть регулярное автобусное сообщение до Дмитрова и ходят маршрутки ( 20 минут до Дмитрова на автобусе или личном транспорте). Дом  50:04:0170208:191. Земля  50:04:0170208:189.