Объект №691 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 46 км от МКАД
Стройдормаш СНТ, Раменский гор. округ
Дом 34 м², участок 4,2 сот., дерево, 1985 год.
Цена 2,75 млн ₽, поднимали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 24.10.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 66 %
Земля ≈302 тыс. ₽/сот. × 4,2 сот. = 1,27 млн → дом ≈1,49 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 69 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −704 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — баллоны; отопление — есть; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Загорново ≈2 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №691

Рейтинг 29/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В великолепном по-настоящему тихом месте продаем два небольших домика: один - 4*9 метров, второй - 3,3*5,5 метров. Расположены на участке 4,15 соток. Отопление газовый баллон. Электричество. Кондиционер, стиральная машина, душевая кабина. Вода - центральная в СНТ с мая по август. Колодец. Туалет. Гараж - 3.1*5 м. Металлический. Баня - 2.5*2.05 метра. Купель на крыше бани. Сарай - 2,0*5.0 м. Соседи почти не приезжают. Очень тихо. Есть возможность купить участок справа размером 4 сотки или слева - 8 соток. Земля чернозём, всё отлично растет. Яблони, груша, смородина, калина, вишня, слива. Место очень тихое, всё - в зелени. Речка с рыбой - 1,5 км. Карьер - 3 км. Москва - река - 11 км. Круглогодичный подъезд. Лес с грибами. Есть где покататься на велосипеде и скутере. Магазин - 250 метров. Тренажеры рядом с ним. Один взрослый собственник. Купите свой маленький рай в большом, необъятном мире! Приезжайте - покажем и расскажем о местности. В пешей доступности - ж.д. станция - Загорново. Звоните!