Дмитровское ш., 82 км от МКАД
Якорь СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 75 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 378 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −1,57 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Власово ≈3 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6909
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 4.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 33 % | 4.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 37 812 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 378 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 122 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 293 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Журавли СНТ | 6 сот. | 360 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Растовцы д. | 17,5 сот. | 850 000 | 48 571 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Якорь СНТ | 8 сот. | 430 000 | 53 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Журавли СНТ | 26,3 сот. | 1 850 000 | 70 342 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Якорь СНТ | 7,5 сот. | 200 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Серебренниково д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Растовцы д. | 8 сот. | 370 000 | 46 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Растовцы д. | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Растовцы д. | 11 сот. | 250 000 | 22 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Растовцы д. | 6,3 сот. | 1 500 000 | 238 095 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 429 / 33 119 / 60 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 445 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 323 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 200 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 956 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 569 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −80 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Тополек СНТ | 80 м² | 15 сот. | 4 800 000 | 60 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Нарцисс СНТ | 73,9 м² | 11,6 сот. | 2 500 000 | 33 829 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Мирный пос. | 75 м² | 11,5 сот. | 4 500 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Салют СНТ | 72 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 24 306 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Сорокино д. | 70 м² | 10 сот. | 3 400 000 | 48 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Компьютер СНТ | 80 м² | 14,4 сот. | 2 500 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Салют СНТ | 80,4 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 29 851 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Алмаз СНТ | 70 м² | 8,1 сот. | 1 500 000 | 21 429 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Бекерон СНТ | 70 м² | 13 сот. | 2 350 000 | 33 571 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | ТМЗ СНТ | 75 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 32 667 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 02.06.2026 | 2 500 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Дача! МО, Талдомский район, Снт "Якорь", юго-западнее дер. Пригары(100 км от Мкад). Участок в собственности, обнесен металлическим забором, разработан (плодовые деревья, кустарники, много цветов, грядки). На участке: 2-хэтажный дом из бруса, покрыт сайдингом(2 спальни вверху, комната и терраса внизу, общая площадь дома 75 кВ. М, на участке также в хозблоке-кухня и хозблок с душем и туалетом), на участке беседка для отдыха и беседка для мангала, есть крытое место для машины. Дом летний, есть камин, отапливается при холодной погоде электрическими обогревателями. Душ-кабина от водопровода, туалет выносной на улице. Есть два колодца. В доме и на кухне обогреватели для подогрева воды. Рядом лес, до Талдома 10мин на машине, до Волги 20км. Стоимость: 2,5 млн. Возможен торг.