Дмитровское ш., 40 км от МКАД
Тополек СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 36 м², участок 7,6 сот., каркас.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 09.04.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 728 тыс. → дом ≈2,37 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −1,54 млн ₽, маржа −96 %, ROI −49 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Яхрома ≈7,6 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6908
Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 18.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 57 % | 4.1 |
| участок | 5 | 33 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 95 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 728 000 ₽ (7,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 372 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 65 889 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ручеек-2 СНТ | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Жуково д. | 9 сот. | 850 000 | 94 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Жуково д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Жуково д. | 6 сот. | 1 790 000 | 298 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Жуково д. | 11,1 сот. | 1 400 000 | 126 126 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мышенки д. | 7,4 сот. | 1 472 000 | 198 919 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Ольгово с. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Ольгово с. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Ольгово с. | 5,1 сот. | 890 000 | 174 510 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Мышенки д. | 17 сот. | 3 000 000 | 176 471 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 50 340 / 103 333 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 012 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 911 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 811 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 610 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 545 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −96 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.3 км | Блюз СНТ | 36 м² | 4,6 сот. | 1 950 000 | 54 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Авиатор СНТ | 43 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 46 512 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | Пчелка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.5 км | Новинки КП | 32 м² | 7,6 сот. | 2 000 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Имени Мичурина СНТ | 30 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 146 667 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.9 км | 30 м² | 10 сот. | 3 100 000 | 103 333 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.7 км | Безверхово д. | 40 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 62 500 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | Арбат СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Некрасовский пгт | 26,6 м² | 5,8 сот. | 4 500 000 | 169 173 выброс, не в счёт | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 20 км | Лесное Эхо КП | 45,5 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 43 956 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.04.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачу, Снт Тополек, Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, в районе д. Жуково, Снк Тополек, уч. 10. На участке каркасный дом, общей площадью 36м2, плюс мансарда(не отделана) на ленточном фундаменте. Дом нуждается в небольшой доработке. В дом заведена вода из скважины(30метров). В конце участка септик (3+3 кольца не подключен). На участке стоит хозблок для инвентаря и дровник. В доме есть кондиционер, кухня, стол, диван. Сзади дома установлены 6 винтовых свай под строительство террасы. Продаю в связи с отсутствием времени заниматься. Участок прилегает к лесу, есть дополнительные 2 сотки(планировал делать зону отдыха, с сеткой для волейбола). Платеж за Снт 10 800 в год. Размер участка 7,56 сот. Кадастровый 50:04:0230505:139.