Дмитровское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Шустово КП, Дмитровский гор. округ
Участок 12,3 сот.
Дом по описанию: «На участке, свет 15 кв. Вода скважина, въезд с парковкой( это очень важно), материал дерева на террасу, металл на каркас забора, бытовка для рабочих, хозблок…»
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 04.12.2025.
Рейтинг 75/100 · уверенность 30 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 12,3 сот. = 1,67 млн → дом ≈1,83 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина.
До ст. Костино ≈8,4 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6906
Рейтинг 75/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 41 |
| торг | 5 | 83 % | 11.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 51 % | 7.3 |
| участок | 5 | 75 % | 10.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 135 616 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 668 000 ₽ (12,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 832 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Кекишево д. | 6,7 сот. | 916 640 | 136 812 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кекишево д. | 12 сот. | 1 260 000 | 105 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кекишево д. | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кекишево д. | 7 сот. | 1 250 000 | 178 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кекишево д. | 11,5 сот. | 1 300 000 | 113 043 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кекишево д. | 9 сот. | 1 260 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кекишево д. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кекишево д. | 8,7 сот. | 1 179 120 | 135 531 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Никулино д. | 22 сот. | 3 292 500 | 149 659 | снят (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Никулино д. | 10,6 сот. | 1 440 240 | 135 872 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.12.2025 | 4 000 000 | история площадки |
| 30.03.2026 | 3 500 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 787 800 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
На участке, свет 15 кв. Вода скважина, въезд с парковкой( это очень важно), материал дерева на террасу, металл на каркас забора, бытовка для рабочих, хозблок 6×3 металлический, модульный дом 2,5м × 9м зимний. Размеры 2.5×9м. Плошадь 23 кв. М. Комплектация: Каркас швеллер 100×50 ×5 мм. Лаги, обрешетка сосна 1ый сорт. Утеплитель Тепофол (из пищевого пластика, не токсичных, энергосберегающий, зыуко-тепло-влагоизоляционный.). Обшивка стен ламинированная, влаго защитная фанера 10мм. Окна-стеклопакеты с энергосберегающий стёклами. Толщина утепления: Стены 150мм. Пол 200мм. Потолок 200мм. Дно защищено металлопрофилем. Внутренняя отделка: Стены и потолок евровагонка сосна сотр АВ. Пол ламинат. Планровка: Кухня-гостиная. Спальня. Санузел. Уютный зимний мини дом для проживания на природе. Рассчитан на 1-4 человека. Панорамные окна создают единение с природой. Дом очень экологичный без токсичных испарений. Ставить можно на любом основании можно на сваи или на бетонные блоки. Такой дом не требует регистрации и при желании может перевозиться благополучно неоднократно. Металлический каркас при этом обеспечивает сохранность конструкции. Но также можно его зарегистрировать и прописать я в нем.