Дмитровское ш., 56 км от МКАД
Бирлово д., Дмитровский гор. округ
Дом 48,8 м², участок 4,5 сот., кирпич.
Цена 2,46 млн ₽, снижали с 2,47 млн; первая цена 2,47 млн ₽ от 11.01.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 59 %
Земля ≈165 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 741 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 25 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈776 тыс., покупка после торга ≈2,09 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,35 млн / целевая ≈3,92 млн / пессимист. ≈3,48 млн → от пессимистичной прибыль ≈614 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 21 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — нет; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Иванцево ≈2,6 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №6903
Рейтинг 43/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 43 % | 18.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 3 % | 0.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 5 % | 0.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 14 % | 2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 164 688 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 741 000 ₽ (4,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 719 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 225 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Бирлово д. | 22 сот. | 5 800 000 | 263 636 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Бирлово д. | 10 сот. | 2 550 000 | 255 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Бирлово д. | 13 сот. | 4 200 000 | 323 077 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Надежда-1 СНТ | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бирлово д. | 20 сот. | 5 000 000 | 250 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Надежда-1 СНТ | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бирлово д. | 40 сот. | 9 550 000 | 238 750 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Митькино д. | 10 сот. | 3 300 000 | 330 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надежда-1 СНТ | 5,4 сот. | 700 000 | 129 630 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Митькино д. | 6,6 сот. | 732 000 | 110 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 776 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 90 000 / 139 159 |
| цена объекта | 2 460 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 091 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 351 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 133 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 916 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 481 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 614 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Надежда-1 СНТ | 48,8 м² | 4,5 сот. | 2 460 000 | 50 410 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Имени Мичурина СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Поддубки д. | 40 м² | 2,5 сот. | 3 999 000 | 99 975 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | 60 м² | 4 сот. | 6 977 777 | 116 296 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.9 км | Вороново с. | 41 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 36 585 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Дружба-5 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | 61,8 м² | 6,7 сот. | 8 600 000 | 139 159 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.01.2026 | 2 470 000 | история площадки |
| 08.05.2026 | 2 460 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 460 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 114875934 Продам отличную дачу в СНТ Надежда1, в черте города Дмитров. ОБ УЧАСТКЕ Земля сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства - 454 кв.м. Участок имеет природный уклон ! На участке расположен дом, зарегистрированный как жилой, Торг.