Объект №6901 · дом · снято

Дмитровское ш., 43 км от МКАД
Елизаветино д., Дмитровский гор. округ
Дом 85 м², участок 8,2 сот., газоблок.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 7 млн; первая цена 5 млн ₽ от 22.11.2024.
Рейтинг 75/100 · уверенность 53 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 1,25 млн → дом ≈2,25 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 78 тыс.–168 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,27 млн / целевая ≈7,44 млн / пессимист. ≈6,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,94 млн ₽, маржа 29 %, ROI 41 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Малиновские луга ≈3,1 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6901

Рейтинг 75/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Направление: Дмитровское шоссе. Расстояние от Мкад:45 км. Площадь участка:8.3. Площадь дома: 85кв. М. Кадастровый номер участка 50:04:0060301:709. Кадастровый номер дома 50:04:0060301:1349. Земли населённых пунктов, для Ижс. Электричество 15 кв( Моэск). Имеется возможность подключить к магистральному. Дом 1x этажный построен из прочного блока. Фундамента железобетонная плита 30см. Стены два ряда блоков! Весь участок огорожено из качественного профнастила Дом построен до крыши: Деревня расположена в непосредственной близости с г. Яхрома и г. Дмитров где есть все необходимое для комфортного проживания и удовлетворения ежедневных потребностей  Почта, Сбербанк, детские сады, школы, аптеки, все сетевые магазины такие как Пятерочка, Магнит и т. Д., пункты выдачи Wildberries и Ozon, автобусная остановка "Подолино" в 500м. Подъездная дорога асфальтированная. Прекрасное живописное место для круглогодичного проживания и отдыха. По границе поселка лесополоса. Документы все в порядке.