Объект №69 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 88 км от МКАД
Елкино д., Воскресенск гор. округ
Дом 42 м², участок 15 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,95 млн; первая цена 3,85 млн ₽ от 05.03.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,72 млн → дом ≈1,78 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −1,89 млн ₽, маржа −109 %, ROI −52 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, газ, септик (по описанию).
До ст. Хорлово ≈2,8 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №69

Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 132207408 Доверяя нам вы гарантированно получаете реальные объекты. Продажа Дом - баня! Общая информация Местоположение: историческая деревня, рядом с остановкой общественного транспорта (50м) Размер участка: 15соток (правильной прямоугольной формы) Ограждение: забор, откатные ворота, калитка Дополнительные сооружения: хозблок из кирпича, фундамент из блоков под дом (под реконструкцию или снос) Дом (баня) Материал стен: брус Этажность: 2 этажа Первый этаж: веранда застеклённая коридор (топочная) комната отдыха с кухней туалет душевая парная Второй этаж: одна большая комната Техническое состояние Вода: колодец Канализация: септик Электричество: 15кВт Газ: по границе участка (в деревне) Инфраструктура деревни Старообрядческий храм Магазин Клуб Не упустите шанс приобрести комфортный дом в живописном месте с полной инфраструктурой! Это прекрасная возможность стать владельцем спокойного уголка природы с широкими возможностями для обустройства личного пространства и организации загородного быта. Звоните, уточняйте подробности и приезжайте посмотреть своими глазами будущее семейное гнездо! Звоните, записывайтесь на осмотр с 9.00 до 20.00