Объект №6898 · дом · снято

Дмитровское ш., 58 км от МКАД
Радуга СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 82 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 01.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 78/100 · уверенность 62 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 699 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 54 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,21 млн / целевая ≈6,49 млн / пессимист. ≈5,77 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,63 млн ₽, маржа 46 %, ROI 84 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь.
До ст. Орудьево ≈2,4 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6898

Рейтинг 78/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача в обжитом Снт в пешей доступности от ЖД станции Орудьево. Дом из бруса с террасой и мансардой. На террасе обустроена кухня-столовая, где будет комфортно собираться для семейных и дружеских застолий, две отдельные комнаты на первом этаже и две на втором позволят с удобствами разместиться проживающим и гостям. В доме чисто, светло и сухо. Остается все необходимое для комфортного проживания в дачный сезон. Все готово к встрече новых хозяев. На участке имеется небольшой домик из бруса, с одной жилой комнатой, печкой и душем, а также теплица для выращивания овощей и зелени. Угловой ровный участок 6 соток по периметру огорожен забором. На участке растут плодовые деревья и кустарники. Вокруг с Снт раскинулся лес с грибами и ягодами. Рядом с Снт есть магазин. До ЖД станции 20 минут пешком. Асфальтовая дорога до участка. Водопровод центральный летний с мая по сентябрь, заведен в душ и в дом, отопление от электрокотла. Есть возможность перейти на сельский тариф по электричеству. Оплачено подключение 3 фаз 15квт. Членские взносы  3500 руб. В квартал. Участок и дом оформлены в собственность. Межевание выполнено. Дом зарегистрирован как жилой, возможна прописка.