Объект №6897 · дом · снято

Дмитровское ш., 48 км от МКАД
Соколово СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 36 м², участок 10 сот., каркас.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 777 тыс. → дом ≈223 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,36 млн / целевая ≈1,22 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль −384 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. пл. 71 км ≈5,8 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6897

Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136492030 В продаже дача в 15 минутах езды от Дмитрова. Участок 10 соток с забором из профлиста! На участке есть электричество, вода. Возле участка прекрасный смешанный лес и фантастические по красоте поле уходящие в водохранилище реки Якоть, оно же Жестклевская плотина. Так же на участке имеется дом, каркас крепкий. Домом надо заниматься. Рядом соседи проживают постоянно. Дорога хорошая. Зимой чистят. Место очень тихое и спокойное, живописное. В 3 км находится п. Будённовец с сетевыми магазинами, спортивным Фоком, маркетплейсами, школой, конюшней. Если вас заинтересовало предложение звоните и записывайтесь на просмотр. Добавьте объявление в избранное что бы не потерять.