Объект №6892 · дом · снято

Дмитровское ш., 10 км от МКАД
Долгопрудный г., Долгопрудный гор. округ
Дом 51 м², участок 8 сот., 1997 год.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈839 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–247 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −576 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Шереметьевская ≈0,4 км по прямой; до МКАД 10 км, на машине ≈13 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6892

Рейтинг 33/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 208 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ухоженный участок 8 соток в тихом зеленом районе, всего в 10 минутах ходьбы от МЦД "Шереметьевская". Это идеальный вариант для тех, кто ценит спокойствие загородной жизни, но не готов отказываться от удобств большого города. Участок отличается правильной геометрией: территория ровная, аккуратная, уже огорожена надежным забором. Подъезд к объекту круглогодичный и комфортный дороги всегда в хорошем состоянии, что исключает проблемы с грязью или снежными заносами. Инфраструктура района полностью сформирована. В шаговой доступности находятся детский сад, школа, продуктовые магазины, аптеки и остановки общественного транспорта. Все необходимое для повседневной жизни находится буквально под рукой. Коммуникации подведены к границе участка: газ и электричество с выделенной мощностью 15 кВт. Такой ресурс достаточен для комфортного проживания, работы бытовой техники и создания уютной атмосферы. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре.