Объект №6891 · дом · снято

Дмитровское ш., 56 км от МКАД
Орудьево с., Дмитровский гор. округ
Дача 88 м², участок 7,5 сот., каркас.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 844 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 29 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,76 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,76 млн / пессимист. ≈2,45 млн → от пессимистичной прибыль −2,03 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Орудьево ≈1,3 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6891

Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок 7,5 соток, с каркасным домом требует внутренней отделки, общая площадь дома 88 кв м. Дом каркасный, отделка на первом этаже Свет 15квт проведён в дом. Участок ровный, полностью огорожен металлическим забором. Подъезд к участку круглогодичный. Прописка есть Для дачи самое хорошее предложение. Продажа от собственника. Кадастровый номер дома 50:04:0220401:5260 Агентов Недвижимости просьба не писать и не звонить!