Объект №689 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 55 км от МКАД
Театральный СНТ, Раменский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., каркас, 2024 год.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 70 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 695 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,62 млн / целевая ≈3,26 млн / пессимист. ≈2,9 млн → от пессимистичной прибыль −540 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: скважина; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Игнатьево ≈6,6 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №689

Рейтинг 24/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается зимний вариант дачи! ЕСТЬ ПРОПИСКА! Кадастровый номер участка 50:23:0020341:103 Участок 6 соток. На участке находится обжитая 2-х этажная летняя дача - 40м2 (дом зарегистрирован, как жилой, есть прописка!); баня; хозблок; вагончик, тоже жилой, два спальных места, не большая кухня, заведена вода. А также возведен новый 2-х этажный дом 70 м2 - зимний вариант. Фундамент - монолитная армированная плита 30 см. Стены: 1-й этаж - блок 40 см, 2-ой этаж - каркас 200 мм + утепление минвата + плита OSB. Крыша двускатная, профлист. Поможем оформить новый дом быстро и выгодно! Есть скважина, септик для бани, летняя вода с мая по октябрь, био туалет. Также есть интернет и телевидение. Свет можно провести деревенский тариф. Перед участком сделан дренаж, заезд засыпан щебнем. На участке растут очень много плодовых деревьев и кустов, таких как: яблони, вишня, клубника, земляника, жимолость, ежевика, крыжовник, малина, смородина, много красивых цветов. Взносы 15 тысяч в год, сюда входит: круглогодичная охрана, уборка дорог, вывоз мусора, дороги зимой чистят регулярно! Территория СНТ полностью окружена красивым лесом, где очень много черники, земляники, грибов. Рядом, в 5 минутах на авто, расположено озеро для купания и рыбалки. Поселок, уникален своим интеллектуальным наследием и культурной атмосферой. В нем проживают настоящие интеллигенты, представители театра и кино, которые в течение многих лет формировали облик местного сообщества. В 10 минутах пешком, находится рыночек, где есть продуктовые магазины, промтовары, одежда и др. Транспортная доступность: автобусная остановка 10 минут пешком, ездят маршрутки до Раменского (Холодово). До ЖД станции "Бронницы" 15 минут на авто. Остались вопросы, звоните прямо сейчас! Арт. 146461933