Объект №6888 · дом · снято

Дмитровское ш., 52 км от МКАД
Скриплево д., Дмитровский гор. округ
Дом 72,4 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 25.11.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 59 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,01 млн → дом ≈1,24 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,45 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,29 млн / целевая ≈3,86 млн / пессимист. ≈3,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈70 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 71 км ≈9,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6888

Рейтинг 36/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Данный участок с домом можно купить по субсидированной ставке от 14.3% на весь срок или от 2.01 % на первые два года, что существенно снизит ваш ежемесячный платеж и сумму переплаты! Ипотеку можно оформить у нас в офисе! Продается кирпичный жилой дом, общей площадью 72.4 кв. М. На участке 10 сот по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, в районе д. Скриплево, Снт Подмосковье-1. Планировка дома: 1 этаж  терраса, 1 комната, кухня, 2 этаж  1 комната, застекленный балкон. Терраса и второй этаж  деревянные, дом  крпич. Шикарное место! Рядом большое Жестылевское водохранилище и р. Якоть! До г Дмитров 10-15 мин езды! Юридическая чистота: · 1 взрослый собственник. · Собственность зарегистрирована. · Все документы готовы к быстрой и прозрачной сделке. Арт. 124277874.