Объект №6886 · дом · снято

Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Дружба СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 72,6 м², участок 5,9 сот., брус.
Цена 2,12 млн ₽, снижали с 2,22 млн; первая цена 2,22 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 332 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 28 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,35 млн, покупка после торга ≈1,8 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Темпы ≈7,4 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6886

Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача! Талдомский район Снт "Дружба". Дом 2-х этажный каркасный, площадью 72,6 кв. М с отделкой. Оформлен как Жилой. В доме на первом этаже: кухня, столовая, 2 комнаты, на втором этаже холл и комната. Чистый и светлый дом. Отопление печное. Есть небольшой подпол. Фундамент ленточный, крыша металл, окна Пвх и деревянные, первый этаж утеплен. Участок 5,9 соток правильной прямоугольной формы, огорожен со всех сторон забором (с трех сторон сетка рабица, с четвертой стороны профлист). На участке находится: дом 72,6 кв. М, гостевой дом 15,5 кв. М, хозблок, душ, туалет, колодец. Коммуникации: электричество 15 квт, колодец 4 кольца (вода заведена в дом и в душ), летний водопровод, печь. Хороший круглогодичный подъезд. Въезд через шлагбаум. Остановка общественного транспорта в шаговой доступности. Рядом грибной лес и канал им. Москвы.