Объект №6885 · дом · снято

Дмитровское ш., 29 км от МКАД
Новое Гришино пос., Дмитровский гор. округ
Дача 21 м², участок 5,2 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 54 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 537 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 57 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,68 млн / целевая ≈1,51 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −424 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Морозки ≈7 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6885

Рейтинг 31/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 5,2 сотки под личное подсобное хозяйство, категория-земли населённых пунктов, с садовым домиком в самом центре посёлка Новое Гришино. Домик 2020 года постройки из мини-бруса, кровля-мягкая черепица перекрывалась в 2025 году, фундамент свайно-винтовой, в домике одна комната 12 м- металлическая дверь, пластиковые окна, утепление 100 мм минвата (крыша, пол), что позволяет поддерживать комфортную температуру в помещении с ранней весны до поздней осени. Веранда 9м-установлены мягкие окна. К домику подведено и уже разведано электричество 15 кв, имеется летний водопровод. Домик с утеплением весна-осень не предназначен для проживания в зимний период и прописки в нём. На участке возможно построить другой дом для Ижс. На участке установлен хозблок (душ, туалет) и сарай. Забор с 3 сторон рабица, с 1 профлист, ворота распашные. Подъездная дорога грунтовая через лес. Участок имеет очень удобное месторасположение с одной стороны выход в грибной лес, с другой стороны выход в посёлок, где в 1 минуте ходьбы сетевые магазины, амбулатория, хозтовары, салон красоты, почта, Сбербанк, в 5 минутах ходьбы WB, озон, спорт зал, Дом культуры, пруд с благоустроенным пляжем. Хорошая транспортная доступность, остановка общественного транспорта в 3 минутах хотьбы. 1 собственник.