Дмитровское ш., 29 км от МКАД · земля с домом
Новое Гришино пос., Дмитровский гор. округ
Участок 5,2 сот., брус.
Дом по описанию: «Продается земельный участок 5,2 сотки под личное подсобное хозяйство, категория-земли населённых пунктов, с садовым домиком в самом центре посёлка Новое…»
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 34 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 537 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Морозки ≈6,9 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6883
Рейтинг 62/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 37 % | 5.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 8.9 |
| участок | 5 | 11 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 103 312 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 537 000 ₽ (5,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 163 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Новое Гришино пос. | 19,2 сот. | 2 874 000 | 149 687 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Новое Гришино пос. | 12,2 сот. | 1 700 000 | 139 344 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новое Гришино пос. | 25,2 сот. | 3 024 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новое Гришино пос. | 11,3 сот. | 1 927 800 | 170 602 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новое Гришино пос. | 6,3 сот. | 613 000 | 97 302 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мелихово д. | 8 сот. | 782 000 | 97 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мелихово СНТ | 9,7 сот. | 944 000 | 97 320 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новое Гришино пос. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новое Гришино пос. | 6,6 сот. | 1 983 000 | 300 455 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новое Гришино пос. | 6,3 сот. | 1 008 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.05.2026 | 1 800 000 | история площадки |
| 11.06.2026 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 5,2 сотки под личное подсобное хозяйство, категория-земли населённых пунктов, с садовым домиком в самом центре посёлка Новое Гришино. Домик 2020 года постройки из мини-бруса, кровля-мягкая черепица перекрывалась в 2025 году, фундамент свайно-винтовой, в домике одна комната 12 м- металлическая дверь, пластиковые окна, утепление 100 мм минвата (крыша, пол), что позволяет поддерживать комфортную температуру в помещении с ранней весны до поздней осени. ( Домик с утеплением весна-осень не предназначен для круглогодичного проживания и прописки, на участке имеется возможность построить другой дом предназначенный для Ижс). Веранда 9м-установлены мягкие окна. К домику подведено и уже разведано электричество 15 кв, имеется летний водопровод. На участке установлен хозблок (душ, туалет) и сарай. Забор с 3 сторон рабица, с 1 профлист, ворота распашные. Подъездная дорога грунтовая через лес. Участок имеет очень удобное месторасположение с одной стороны выход в грибной лес, с другой стороны выход в посёлок, где в 1 минуте ходьбы сетевые магазины, амбулатория, хозтовары, салон красоты, почта, Сбербанк, в 5 минутах ходьбы WB, озон, спорт зал, пруд с благоустроенным пляжем. Хорошая транспортная доступность, в 3 минутах ходьбы остановка общественного транспорта. 1 собственник, участок без обременений.