Объект №6880 · дом · снято

Дмитровское ш., 55 км от МКАД
Якоть СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 34 м², участок 4 сот., брус.
Цена 1,42 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 590 тыс. → дом ≈830 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈1,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,57 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,26 млн → от пессимистичной прибыль −527 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −29 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Орудьево ≈6,7 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6880

Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Здравствуйте уважаемые покупатели. Вскоре возможна газификация снт. Продается уютная дача. Дом двухэтажный с косметическим ремонтом, внутри обшит деревом, что создает теплую атмосферу. На первом этаже расположена просторная кухня-столовая с деревянной отделкой и спальня. На втором  светлая спальня. На территории участка площадью 4 соток ( в заборе 4,2 примено)находится теплица и хозпостройки. Участок огорожен забором, что обеспечивает приватность и безопасность. Заезд через откатные ворота, ширина 5 метров. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а также имеется остановка общественного транспорта. Земля относится к категории Снт, водоснабжение осуществляется через скважину, канализация  выгребная яма это уличный туалет. Электричество подключено 15 квт. Отличный вариант для тех, кто ищет спокойствие и уединение вдали от городской суеты. До водохранилища 15 минут +-. Звоните пожалуйста или пишите сообщения.