Объект №688 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Перхурово СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 97 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,77 млн ₽, снижали с 2,88 млн; первая цена 2,88 млн ₽ от 05.08.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 68 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 615 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 52 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈1,94 млн, покупка после торга ≈2,35 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,15 млн / целевая ≈7,33 млн / пессимист. ≈6,52 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,23 млн ₽, маржа 34 %, ROI 52 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: водопровод по границе.
До ст. Шиферная ≈2,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №688

Рейтинг 67/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 140465978 Продаётся трёхэтажная дача в Снт "Химик2"  идеальное место для комфортной жизни и отдыха! Мечтаете о собственном загородном доме, где можно проводить выходные, праздники и всё лето? Предлагаем рассмотреть вариант в благоустроенном Снт  дача полностью готова для проживания. Что вы получаете: Дом зарегистрирован как жилой  можно оформить прописку. Три этажа: на первом  цоколь и гараж, второй и третий этажи  жилые. 4 комнаты  хватит места для всей семьи и гостей. Косметический ремонт  можно сразу заезжать и жить, а со временем обустроить пространство по своему вкусу. Участок 6 соток: ровный и сухой  не придётся бороться с подтоплением; есть плодовые деревья  уже в этом сезоне сможете наслаждаться собственным урожаем; огорожен забором из профлиста  надёжная защита и аккуратный внешний вид. Удобное расположение и инфраструктура: вода по границе участка  подключение не составит труда; территория Снт охраняется  можно не переживать за сохранность имущества; остановка автобуса  всего 7 минут пешком. Не упустите шанс обзавестись уютной дачей в спокойном месте! Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре.