Объект №6878 · дом · снято

Дмитровское ш., 47 км от МКАД
Ярыгино СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 19 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 286 тыс. → дом ≈914 тыс. ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 45 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈80 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,38 млн / целевая ≈1,24 млн / пессимист. ≈1,1 млн → от пессимистичной прибыль ≈— ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: скважина; в описании: печь, баня.
До ст. пл. 62 км ≈5,5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6878

Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 6 соток с домом и баней в Снт "Ярыгино" Сергиево-Посадского района, 70 км от Мкад по Ярославскому шоссе. Участок и дом зарегистрированы, межевание проведено  всё готово к сделке. Участок находится на главной улице Снт, снег чистят круглый год, проезд всегда свободный. Жилой дом площадью 19 м2 с печным отоплением, пригоден для круглогодичного проживания. На первом этаже два спальных места, на втором  три. Большая утеплённая терраса позволяет комфортно отдыхать даже зимой. На участке есть сарай, баня с печкой и предбанник. Из плодовых насаждений растут черноплодная рябина, малина, смородина, крыжовник, калина и орешник. С трёх сторон Снт окружено смешанным лесом, богатым на грибы и ягоды. На территории Снт есть пожарный пруд, где можно купаться. Рядом с участком находится общественная артезианская скважина  вода в нескольких участках от дома, своей скважины на участке нет. В Снт есть интернет  для подключения нужно обратиться к председателю. В летний сезон с мая по сентябрь по средам и субботам приезжает автолавка. Торг уместен.