Дмитровское ш., 57 км от МКАД
Прогресс СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 43,2 м², участок 5 сот., кирпич, 2010 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Земля ≈242 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,21 млн → дом ≈1,69 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 7 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈664 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Иванцево ≈3,1 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6877
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 2 % | 0.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 241 562 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 208 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 692 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 167 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Имени Мичурина СНТ | 6 сот. | 2 650 000 | 441 667 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда-1 СНТ | 5,4 сот. | 700 000 | 129 630 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда-1 СНТ | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда-1 СНТ | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 21 сот. | 15 500 000 | 738 095 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Бирлово д. | 22 сот. | 5 800 000 | 263 636 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бирлово д. | 10 сот. | 2 550 000 | 255 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бирлово д. | 13 сот. | 4 200 000 | 323 077 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бирлово д. | 20 сот. | 5 000 000 | 250 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Бирлово д. | 40 сот. | 9 550 000 | 238 750 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 664 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 6 667 / 50 410 / 99 975 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 426 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 305 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 183 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 941 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 188 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −61 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Надежда-1 СНТ | 48,8 м² | 4,5 сот. | 2 460 000 | 50 410 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бирлово д. | 48,8 м² | 4,5 сот. | 2 460 000 | 50 410 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Поддубки д. | 40 м² | 2,5 сот. | 3 999 000 | 99 975 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Имени Мичурина СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Вороново с. | 41 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 36 585 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Орудьево с. | 45 м² | 6 сот. | 300 000 | 6 667 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.06.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2092907. ВНЕСЁН ЗАДАТОК ИДЕТ ПОДГОТОВКА К СДЕЛКЕ Вашему вниманию предлагается дача в живописном районе Московской области, Дмитровского р-н, г. Дмитров, ул. Внуковская, с/т "Прогресс" уч-к .28 идеальное место для комфортного отдыха от суеты! КОММУНИКАЦИИ: водопровод, электричество, отопление печное ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: кад 50:04:0010705:270, площадь 500 кв.м, категория земель: ЗНП, вид разрешённого использования: ДС. Участок прямой с насаждениями: грядки, цветы. На участке расположен хозблок и уличный туалет. Забор по периметру сетка рабица. Участок граничит с лесом смешанного типа с большим количеством сосен. Вас порадует тишина, птицы, грибы, ягоды, великолепный аромат леса. ОПИСАНИЕ ДОМА: кад. 50:04:0000000:70718, 1 -х этажный, площадь 30 кв.м. Дом 1983 года постройки, материал стен кирпич, перекрытия деревянные, крыша профнастил, окна ПВХ. На 1 этаже дома расположены: комната, кухня, имеется печь, на 2 этаже 1 комната, кладовые (по бокам крыши). Мебель и техника остаются. Дом с частичными удобствами, крепкий. ИНФРАСТРУКТУРА БЛИЗЛЕЖАЩАЯ: 15 мин. пешком до остановки, 10 мин. езды до ж/д, хороший круглогодичный подъезд на машине к с/т "Прогресс", асфальтированная дорога, шлагбаум, освещение, видеокамеры. На территории есть шикарный пруд. В данном районе Дмитрова расположены магазины "Пятёрочка", "Магнит", "Нужный", "Чижик", "Рыбный магазин", минимаркет, WB, социальная аптека и "Горздрав", поликлиника, школа, д/с "Вишенка", Центр зимних видов спорта в сосновом бору в 5-и мин. езды, 20 мин ходьбы. ИНФРАСТРУКТУРА НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА: г. Дмитров расположен в 54 км от МКАДа, имеется вся развитая инфраструктура. Один взрослый собственник. В стоимость входит сопровождение сделки. Не упустите шанс стать владельцем этой уютной дачи рядом с лесом вблизи от г. Дмитрова! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку.