Объект №6876 · дом · снято

Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Рассвет СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,15 млн ₽, поднимали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 12.09.2025.
Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 174 тыс. → дом ≈976 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,08 млн / целевая ≈976 тыс. / пессимист. ≈868 тыс. → от пессимистичной прибыль −710 тыс. ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: газ.
До ст. Власово ≈4,3 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6876

Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Показ 10 мая. Продаю дачу в Снт Слава в 90 км от Москвы по Дмитровскому шоссе. От ст. Власово 10 мин. На рейсовом автобусе по асфальтированной дороге. Подъезд круглогодичный. Дом: 2 этажа, брус 4х4, каркас 2х4 на ленточном фундаменте. 1 этаж: комната 16кв. М, застекленная терраса 8кв. М и открытая веранда 12 кв. М. 2-ой этаж  жилая комната. Изнутри и снаружи дом оббит вагонкой. Газ-баллон. Летний водопровод с мая по октябрь. На участке теплый душ с душевой кабиной. Площадка для мангала/барбекю. Участок обнесен забором, ухожен: газон, цветники, плодоносящие кустарники и деревья. Лес и водоём 5 мин пешком. Чистейший воздух. От Москвы примерно 2 часа на автомобиле.