Объект №6875 · дом · снято

Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Зверково д., Дмитровский гор. округ
Дом 14 м², участок 6 сот.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 3,05 млн; первая цена 3,05 млн ₽ от 19.08.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 684 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 126 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 66 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 139 тыс.
Ремонт ≈—, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −458 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; газ — по границе; в описании: баня.
До ст. Каналстрой ≈7,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6875

Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается не большой и очень уютный дом-баня 2022 года постройки в д. Зверково Дмитровский район. Деревня большая, живая, находится рядом с оживленной трассой федерального значения. Сам участок расположен в глубине деревни, где тихо и спокойно. В доме есть все: двухместный диван, чтобы спать; кухня с электроплиткой и раковиной приготовить еду; туалет с бойлером и раковиной для рук; парилка и душ, вешалки в прихожей для одежды и обуви. Всегда горячая вода из бойлера, всегда централизованная подача воды, всегда тепло  инфракрасный обогреватель на потолке. Информация по дому: назначение  жилой дом. Площадь  14 кв. М. Фундамент  свайный. Коммуникации есть все: свет  15 квт. Канализация  септик. Водоснабжение  центральное. Газ  по границе. Отопление  электрическое. Информация по участку: площадь  6 сотки, выровнен на красивые ровные 3 террасы-ступени. Категория земель  земли населенных пунктов. Ври  Ижс. Кадастровый номер участка: 50:04:0210106:2088. Участок ухожен, высажены растения, плодовые деревья и кустарники (малина, смородина чёрная, красная, белая). Разбит огород  5 грядок из оцинкованной стали и деревянных досок, общей площадью 67 кв. М. Информация по инфраструктуре: в деревне есть школа, детский сад рядом, магазин "Магнит" в 4 минутах от дома, аптека, стихийный рынок, остановка общественного транспорта в 5 мин от дома. Транспортная доступность высокая. Деревня расположена в очень живописном месте, в 20-ти минутах от города Дмитров, в сторону Клина на федеральной трассе А108, рядом с крупным посёлком пгт. Ново-синьково, где есть вся инфраструктура для комфортного проживания: магазины, поселковый рынок, почта, банки (сбер, почта, втб), больница с поликлиникой, Сельхозколледж, школы, детские сады, детский дом творчества, известный, прекрасный детский городок Леко. В летнее жаркое время можно сходить искупаться на окультуренный пляж с кафе на Синьковском водохранилище и рыбной ловлей. Зимой дороги в деревне чистят, проезд круглогодичный. Дружные соседи. Отличное место для отдыха и проживания! Информация по собственникам: один взрослый собственник. По участку Дкп от 2021 года, по дому ввод в эксплуатацию с 2022 года. Полная стоимость в договоре. Долгов и обременений нет. Наш вариант подходит под прописку! Рассмотрим покупателей с ипотекой и мат. Капиталом!