Объект №6874 · дом · снято

Дмитровское ш., 78 км от МКАД
Универсал-3 СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 52 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 07.04.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 64 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 163 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,41 млн / целевая ≈1,27 млн / пессимист. ≈1,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,41 млн ₽, маржа −125 %, ROI −56 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, скважина.
До ст. Власово ≈4,5 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6874

Рейтинг 15/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача площадью 52 м2, построенная в 1996 году. Основная часть дома (2 комнаты)  построена из бревна, отапливаются печью. Комната-кухня и второй этаж  каркасные. К дому пристроить металлический гараж на 1 авто. На участке находится туалет, хоз. Блок и помещение с летним душем. Имеется летний водопровод от скважины Снт. Напротив участка есть небольшой пруд, который станет отличным местом для отдыха, рыбалки и купания. Дополнительные фото дома направим по запросу.