Объект №6873 · дом · снято

Дмитровское ш., 34 км от МКАД
Новинки КП, Дмитровский гор. округ
Дача 32 м², участок 7,6 сот., каркас.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 25.03.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 51 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 1,14 млн → дом ≈863 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 34 тыс.–169 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈104 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Драчёво ≈7,7 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6873

Рейтинг 41/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача, площадью в 32 кв. М. В Коттеджном посёлке "Новинки"! Отличное место для загородного стиля жизни! Дача каркасная, утеплены пол, стены и крыша по 15 мм. Стоит на ж/б сваях. В самой даче есть небольшая прихожая, просторная кухня-гостиная, совмещенный санузел и лестница на небольшой второй этаж с миниатюрной спальней. Земельный участок имеет площадь в 7.6 сот и расположение дачи позволяет построить дополнительный круглогодичный дом или другие хозяйственные постройки. Также на участке уже есть хоз. Блок. В посёлке при въезде стоят откатные ворота с охранником. Снег в посёлке чистят, а мусор вывозят. Также есть футбольное поле и площадка. Приобретая эту недвижимость с компанией "Этажи", вы получаете надежное сопровождение на каждом этапе сделки: - полная проверка объекта и документов, а также проверка собственника. - юридическая поддержка на всех этапах. - возможность построить дом или дачу через наших партнеров. - консультации по ипотеке. - доступ к 20 банкам для рассмотрения вашей заявки, а также специальные скидки. - экономия на ипотечном страховании. - приятные подарки от наших партнеров. Код пользователя: 163381. Номер в базе: 12123402.