Объект №6871 · дом · снято

Дмитровское ш., 58 км от МКАД
МГУ Наука СТ, Дмитровский гор. округ
Дача 57 м², участок 6,6 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,45 млн; первая цена 3,45 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 925 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,56 млн / целевая ≈1,4 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −2,42 млн ₽, маржа −194 %, ROI −66 %.
Коммуникации: летний водопровод; септик; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Орудьево ≈1,1 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6871

Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Данный объект можно приобрести по субсидированной ставке от 11,9% на весь срок или от 1,51% на первые два года. Данная программа подходит для всех граждан. Адрес: Московская область, г. О. Дмитровский, с. Орудьево, Ост "Природа", с/т Мгу Наука. Направление: Дмитровское шоссе. Расстояние от Мкад: 70 км. Площадь участка: 6,6 соток. Площадь дома: 57 м2. Назначение земельного участка: Для ведения садоводства. Коммуникации: Электричество, водопровод (колодец + летний водопровод), септик. Дополнительное описание: Участок угловой, ровный, правильной прямоугольной формы, ухоженный: с газоном, туями, хостами и прочими культурными растениями. На участке имеется теплица, площадка для авто и распашные ворота. Участок со всех сторон огорожен высоким забором из профлиста. На участке расположен каркасно-щитовой садовый дом площадью 57 кв. М. Имеет капитальный ленточный фундамент, покрыт сайдингом, крыша  металлочерепица. Также на участке имеется большая летняя кухня 20 кв. М. С местом для отдыха, оборудованная мангальная зона, отдельное помещение ванная-прачечная. Гараж 16 кв. М. И хозпомещение для хранения садовых принадлежностей. Электричество полностью разведено по дому и другим помещениям. Отапливается электрическими обогревателями. Описание населенного пункта: Отличный круглогодичный подъезд к Снт. Пешком от автобусной остановки 20-25 минут до участка. Станция ж/д Орудьево в 15 минутах ходьбы пешком. Также в 5 минутах езды на авто с. Орудьево со всей необходимой инфраструктурой: сетевые продуктовые магазины, аптека, пункты выдачи заказов, строительные магазины, кофейня, отделение Почты, детский сад "Звездочка", средняя школа, Орудьевский пруд для отдыха с семьей, Покровская церковь. Арт. 135180874.