Объект №687 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Аксиньино с., Ступино гор. округ
Дом 47 м², участок 9 сот., каркас, 2026 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 568 тыс. → дом ≈2,23 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 45 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,09 млн / целевая ≈2,79 млн / пессимист. ≈2,48 млн → от пессимистичной прибыль −844 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лютик ≈5,1 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №687

Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся новый дом на участке 9 соток в селе Аксиньино Новый уютный дом, построенный по современной каркасной технологии с качественным утеплением всего контура толщиной 100 мм и усиленным утеплением пола 150 мм. Это позволяет комфортно проживать даже в зимний период. - Количество комнат: 2 большие спальни по 12 м2 каждая, просторная кухня-гостиная и удобный санузел. - Электричество: заведены 15 кВт мощности. - Газоснабжение: подведён газопровод до границы участка. - Инфраструктура вокруг: поблизости расположены почтовое отделение, крупные сетевые магазины (Вайлдберриз, Озон), вся необходимая инфраструктура доступна пешей прогулкой. - Площадь участка составляет 9 соток, идеально подходит для организации личного пространства, сада или зоны отдыха. - Границы участка обозначены двумя сторонами надёжным ограждением. - Живописные панорамы: участок расположен на возвышенности, откуда открываются красивые панорамные виды на окрестности. - Близость к природе: рядом протекает река Городенка, что создаёт приятную атмосферу и дополнительные возможности для отдыха. - Грибные леса: в шаговой доступности находятся лесные массивы, известные своими грибами, что особенно ценно для любителей тихой охоты и прогулок на свежем воздухе. - Дом расположен удобно относительно транспортной развязки, рядом проходит крупная трасса А108 (кольцевая дорога), обеспечивающая лёгкий доступ ко всей Московской области. Расположение и транспортная доступность Расположен дом в живописном месте, с прекрасной возможностью быстро добраться до крупных населённых пунктов: - Автобусная остановка находится всего в пяти минутах ходьбы. - Регулярные рейсы отправляются в Москву, Воскресенск, Малино и другие направления Подмосковья. Юридическая чистота сделки Все необходимые документы подготовлены и соответствуют требованиям законодательства: - Единственный совершеннолетний владелец недвижимости. - Отсутствие обременений, зарегистрированных лиц или детей среди собственников. - Официально зарегистрированный дом и адрес, позволяющий незамедлительно оформить прописку. - Земельный участок размежёван и поставлен на кадастровый учёт. Контактная информация Для подробной консультации и осмотра дома звоните, можно прямо сейчас! Буду рада показать вам ваш будущий комфортный дом!