Дмитровское ш., 30 км от МКАД
Дубровки д., Дмитровский гор. округ
Дача 12 м², участок 1 сот., брус.
Цена 240 тыс. ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 32 %
Земля ≈163 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 163 тыс. → дом ≈77 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈240 тыс. ₽; дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Морозки ≈2,1 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6869
Рейтинг 67/100 · уверенность 32 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 16.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 162 970 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 163 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 77 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 417 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Дубровки д. | 9 сот. | 1 620 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дубровки д. | 12 сот. | 1 680 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дубровки д. | 8,5 сот. | 1 337 000 | 157 294 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дубровки д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дубровки д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Подосинки пос. | 9 сот. | 2 800 000 | 311 111 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Подосинки пос. | 4 сот. | 1 200 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубровки д. | 11,6 сот. | 2 500 000 | 215 517 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубровки д. | 7 сот. | 910 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубровки д. | 13,5 сот. | 4 500 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 240 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 204 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.05.2026 | 240 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 240 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Всем доброго времени суток. Продаю свой домик. Утеплённый можно жить и зимой. Может служить как дача. Ток есть. Окна двери есть из внутри обшита гипсокартоном надо только шпаклировать. Звонитье пишите скину дополнительные фото при запросе. Продаётся только домик на вывоз.