Объект №6868 · дом · снято

Дмитровское ш., 91 км от МКАД
Смирновские Дачи СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 24 м², участок 10 сот.
Цена 550 тыс. ₽, снижали с 650 тыс.; первая цена 590 тыс. ₽ от 17.04.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 297 тыс. → дом ≈253 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈468 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈842 тыс. / целевая ≈758 тыс. / пессимист. ≈674 тыс. → от пессимистичной прибыль −174 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Лебзино ≈4,2 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6868

Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу 10 соток за 550 т. Р. Тишина. Соседи только с одной стороны. Уместен небольшой торг. Просмотр по субботам до 14:00. Главная ценность, которую вы нигде не найдете: Участок 10 соток (прямоугольный, ровный). Соседей нет с двух сторон (сзади и слева  заброшенные лесные участки, забор в забор  только одна соседка). Абсолютная приватность за разумные деньги. Про дачу: Дом летний, маленький, требует рук. Сейчас это  место для шашлыков и ночевки на новом ортопедическом матрасе (да, он уже там). В перспективе  переделать в баню, гостевой домик или сарай. Основная ценность  участок и место. Что уже есть: Электричество заведено в дом, проводка новая. Колодец с водой + насос "Малыш". Участок чистый (мусор, старые ветки вывезены). Красивая елка на участке. Чайник, рукомойник с подогревом, кровать, индукционная плита (1 конфорка). Можно начинать сезон прямо сейчас (докупить только биотуалет). Почему продаем? Хотели строить дом, долго выбирали красивое место, удобное расположение и доступность к городу, но случился декрет + переезд. Руки не дошли. У прошлой хозяйки та же история (купила  и сразу беременность). Дача очень ждет своих счастливых хозяев!). Локация и транспорт: Дмитровское / Ярославское шоссе. Электричка с Савеловского вокзала. От станции  15 мин на велосипеде, 5 мин на машине или такси (всегда дежурят на станции). Рядом город Талдом (5 мин на машине): WB, Ozon, строймагазины, фастфуд, сетевые продуктовые, кафе. До Волги (рыбалка, пляж)  40-60 мин на машине. Документы: 1 собственник. Межевание есть, дом зарегистрирован. Долгов нет (коммуналка, взносы). Снт со шлагбаумом. Очень хорошая асфальтированная дорога до Снт, внутри Снт обычный хороший гравий (не застреваем). О чем молчат соседи (ваш бонус): Сзади и сбоку  участки заросли лесом. Поэтому соседей почти нет. Минусы: Дом только летний, без утепления. Нет забора (участок открыт). Не подходит под прописку и маткапитал.