Объект №6863 · дом · снято

Дмитровское ш., 69 км от МКАД
Вербилки пгт, Талдомский гор. округ
Дом 57 м², участок 6 сот., 2020 год.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 19.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 70/100 · уверенность 53 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 630 тыс. → дом ≈1,12 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 108 тыс.–198 тыс. ₽/м², медиана 159 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,42 млн / целевая ≈8,47 млн / пессимист. ≈7,53 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,91 млн ₽, маржа 65 %, ROI 187 %.
⚠ ROI 187 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Каналстрой ≈4,3 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6863

Рейтинг 70/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135990997 Представляем вашему вниманию уютный дачный домик на 6 сотках земли, расположенный в СНТ Прогресс-2 село Орудьево. Наслаждайтесь свежестью природы и удобством полива благодаря ручью - протекающему рядом. В доме есть свет и вся необходимая мебель для вашего безмятежного отдыха. Отопление в доме печное. Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности село Орудьево всего в нескольких минутах езды. Юридическая чистота сделки гарантирована: один взрослый собственник, без обременений проверенные документы и дом стоит на кадастровом учете. Возможность регистрации прописки и приобретения по ипотеке делает это предложение еще более привлекательным. Не упустите свой шанс! Запишитесь на просмотр уже сегодня.