Объект №6862 · дом · снято

Дмитровское ш., 98 км от МКАД
Рябинушка СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 59 м², участок 6 сот.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 15.05.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 52 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 327 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈5 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №6862

Рейтинг 13/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача с участком 6 соток всё готово для отдыха и проживания. Дом площадью 59 м тёплый и комфортный: в нём заведены вода и электричество, установлен биотуалет. Для горячей воды предусмотрены отдельные баки нагрева в доме и в душевой.