Объект №6858 · дом · снято

Дмитровское ш., 70 км от МКАД
Приветино СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 950 тыс.; первая цена 950 тыс. ₽ от 15.07.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 186 тыс. → дом ≈664 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,35 млн / целевая ≈1,22 млн / пессимист. ≈1,08 млн → от пессимистичной прибыль −340 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Никулки ≈2,6 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6858

Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Бронь до среды! Газа, Прописки, бани, канализации Нет. Дом Летний. Показ возможен по договорённости. Продаётся ухоженный дачный участок,6 соток, с обычным небольшим летним, бревенчатым домом 5 * 4,5 м, веранда 10 кв. М., тамбур. На блочном фундаменте, в Снт Приветино. На участке имеется дом, хозблок, колодец. Туалет, свет. Дом для летнего отдыха и проживания, отопление -конвекторы. Комнаты небольшие, потолки невысокие, лестница приставная на второй этаж. 8901. 290. 43. 90. Не Зимний. Планировка- 1 этаж  тамбур,1 комната, 2 этаж  1 небольшая комната и чердак. Веранда 2,5 * 5 м. 6 Соток, Вода  Колодец- 10 колец, всегда чистая вода. , туалет на улице. Много цветов, ягод, кустов плодоносящих, большая яблоня, малина, смородина, японская айва  цветёт и плодоносит до конца осени. Имеется хоблок на железных полозьях 2,5 * 4 м. Ворота под охраной, въезд по звонку. Остаётся большая часть мебели, рабочий холодильник, посуда. В пешей доступности лес, два пруда для рыбалки, в велосипедной доступности- примерно в 2-3 км  пруд для купания. Собственник. Дкп  полная сумма. Обременений нет. Межевание сделано. Егрн, Дом не зарегистрирован, юридических препятствий для этого нет. В услугах посредника не нуждаюсь. Уважаемые риэлторы, к сотрудничеству не готовы. Адрес: Талдомский район, Снт Приветино, северо. Восточнее д. Кушки. Рядом деревня Приветино, деревня Кушки, посёлок Вербилки. Рядом ж/ д станция Вербилки. Автобус ходит по графику.