Объект №6855 · дом · снято

Дмитровское ш., 50 км от МКАД
А-108 51-й км, Дмитровский гор. округ
Дом 40 м², участок 20 сот., бревно.
Цена 3,25 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 350 тыс. ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 2,25 млн → дом ≈997 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 56 тыс.–297 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,34 млн / целевая ≈3,01 млн / пессимист. ≈2,67 млн → от пессимистичной прибыль −688 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе; в описании: баня.
До ст. Каналстрой ≈7,8 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6855

Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 129 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Здравствуйте уважаемые покупатели. На участок можно подъехать с двух сторон. Размеры участка: 23 ширина. 84 длина. Кадастровый номер участка. 50:04:0210106:421. На участке расположена бревенчатая баня двух этажная, на 1ом этаже кухня, комната отдыха и парилка, на втором этаже спальная. В бане возможно проживать круглогодично. (её можно оформить как жилой дом и прописаться). Есть готовый фундамент для строительства дома с цокольным этажом(подвалом). Коммуникации: Вода центральная, заведена на участке и в баню. Электричество 15квт. Газ по границе участка. Вся необходимая инфраструктура находится в пос. Горшково(2.5 км). И Новосиньково(3км), школа, дет сад, больница, магазины, аптеки. В самой деревне есть магазин магнит. До водохранилища 15 минут +-. Звоните пожалуйста или пишите сообщения.