Объект №6854 · дом · снято

Дмитровское ш., 70 км от МКАД
Приветино д., Талдомский гор. округ
Дача 72 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 431 тыс. → дом ≈2,57 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −2,09 млн ₽, маржа −123 %, ROI −55 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, колодец.
До ст. Никулки ≈1,5 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6854

Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу, летний дом 6х6 брус, утепленная кухня 3х6, сарай 2х6, две террасы, летняя кухня 5х4 с барбекю, баня сауна с душевой кабиной, ландшафтный дизайн, теплицы, колодец и летний водопровод в Снт, приятные соседи, для семьи очень приятное место для отдыха, без агентства 1 взрослый собственник прямая продажа.