Объект №6853 · дом · снято

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Маяк СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 77,6 м², участок 6,2 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 14.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 45 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 145 тыс. → дом ≈2,65 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,15 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −1,61 млн ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: летний водопровод; септик; в описании: печь, баня, колодец, газ.
До ст. Власово ≈7 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6853

Рейтинг 17/100 · уверенность 45 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся Дача С Баней И Участком. Снт "Маяк", Талдомский г. О., Московская область. Площадь дома: 77,6 м2 (по Егрн). Этажность: 2 этажа. Материал стен: Брус 100×100 мм, утеплён пеноизолом и "Изовер-классик", снаружи  виниловый сайдинг "Хольцин". Крыша: Дом  Ондулин зеленый. Баня  Металлочерепица "Монтеррей" 0,5 мм. Фундамент: Монолитный ленточный ж/б, глубина 1,5 м. Год постройки: 2004. Площадь участка: 620 м2 (6,2 сот.), уточнённая. Категория земель: Земли сельхозназначения, разрешённое использование  садоводство. Кадастровый участка: 50:01:0060419:115. Кадастровый здания: 50:01:0060419:411. Обременения: Не зарегистрированы. Право собственности: Зарегистрировано в Егрн, свободная продажа. Расстояние от Мкад: 100 км по Дмитровскому шоссе / 119 км по Ярославскому. До г. Талдом: 12 км. Адрес и как добраться. Московская область, Талдомский городской округ, д. Сорокино (севернее д. Бельское), Снт "Маяк", уч. 115. На машине: Дмитровское шоссе Талдом 12 км до Снт "Маяк" (территория огорожена, въезд через ворота). На электричке: Савёловский вокзал ст. Власово автобус до Снт "Маяк". Описание дома. Дом построен в 2004 году, полностью готов к проживанию в тёплый сезон. Конструктив и отделка: Стены  брус 100×100 мм, проложены пеноизолом. Весь брус обработан биозащитой "Сенеж". Внешняя отделка  виниловый сайдинг "Хольцин" с утеплителем "Изовер-классик" (рулонный) под ним. Крыша  Ондулин зеленый. Окна  дома деревянные на заказ, баня Пвх со стеклопакетами. Двери металлические входные. Отопление в доме  электрические батареи. 1-й этаж: Кухня-гостиная с гарнитуром (столешница, встроенная мойка, навесные шкафы)  отделка вагонкой и деревянный потолок. Две жилые комнаты с деревянной отделкой. Пол  натуральная доска, Стены и потолок  евровагонка, покрытая лаком. Душевая кабина, раковина с тумбой, Водоподогрев (бойлер). 2-й этаж: Две жилые комнаты с деревянной отделкой, пол  натуральная доска. Достаточно места для размещения 46 человек. Банный комплекс (отдельная постройка, 12 × 5,5 м). Сауна с печью-каменкой "Гефест"  стены и потолок обшиты гидропароизоляцией "Изоспан А" и фольгированным "Теплофроном"; отделка  вагонка из осины; дверь и потолки из осины. Душевая кабина с водоподогревом (бойлер). Туалет внутри комплекса  стены утеплены, отделка евровагонкой; пол с влагостойким покрытием. Комната отдыха  евровагонка, кирпичный камин. Кладовая для инвентаря. Мастерская  большое рабочее помещение. Фундамент  монолитный ленточный ж/б (11,8 × 5,2 м, армирование 814 мм, общий вес 16,5 т). Крыша  металлочерепица "Монтеррей" (22 листа, 0,5 мм, Ral 6005) на гидроизоляционной плёнке "Ютакон" и обрешётке; фронтоны зашиты досками, предусмотрены слуховые окна. Потолочно-чердачное перекрытие утеплено по классической схеме: чёрновой потолок пароизоляция утеплитель пароизоляция чистовой пол. Коммуникации. Электричество: Подведено. Водопровод: Центральный летний водопровод Снт + колодец на участке. Канализация: Септик. Отопление: Печь-каменка в бане; дом  без стационарного отопления (возможна установка). Газ: Отсутствует. Участок и инфраструктура Снт. Участок полностью огорожен забором. В Снт "Маяк" работает продуктовый магазин круглый год, территория огорожена и охраняется (въезд через ворота). Отличные соседи. Правовая информация. Земельный участок и здание зарегистрированы в Егрн на одного собственника. Обременений и ограничений нет. Документы готовы к сделке. Кадастровая стоимость участка: 193 390 руб. ; кадастровая стоимость здания: 941 934 руб. Почему стоит рассмотреть этот объект. Добротный дом, построенный на совесть. Полноценный банный комплекс с сауной, душем, туалетом, комнатой отдыха и мастерской  редкость для участка 6 соток. Все документы в порядке  право собственности зарегистрировано, обременений нет. Охраняемый Снт с круглогодичным магазином. Хорошая транспортная доступность  электричка с Савёловского вокзала или Дмитровское шоссе. Торг уместен. Показ по предварительному звонку.