Объект №6852 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Дмитровское ш., 39 км от МКАД · земля с домом
Глебездово д., Дмитровский гор. округ
Дом 24 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «-Построен небольшой утепленный дачный домик 24м2.»
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 06.10.2025.
Рейтинг 37/100 · уверенность 52 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 662 тыс. → дом ≈638 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,55 млн / целевая ≈1,4 млн / пессимист. ≈1,24 млн → от пессимистичной прибыль −244 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 74 км ≈3,5 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6852

Рейтинг 37/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам полностью огороженный участок с коммуникациями. -Построен небольшой утепленный дачный домик 24м2. -Заведено электричество 15квт. -Глубокая скважина ( вода не заканчивается). -Так же построен хозблок и дачный туалет. Участок готов к постройке полноценного дома. Подходит под семейную ипотеку! Круглогодичный подъезд к участку.